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从今天起,事关你的房子、财产都将有大变化!全因这部法律生效了...

2021年1月1日,《中华人民共和国民法典》正式实施。

不平凡的2020年已悄然过去,回首这一年,许多难忘的瞬间都历历在目。

当2020年的余额正式清零,希望踏入2021年的我们,皆能带着希望和憧憬,开启全新的美好生活。

今天是2021年1月1日,《中华人民共和国民法典》正式实施。

与此同时,婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则这九部法律正式废止。

民法典的施行,将深刻影响着我们生活的方方面面。

此前,“法姥姥”聊过几期有关房产的热点时评,在新年的第一天,我们再来谈谈民法典中有关买房、租房等房产领域的几项全新规定,看看新规会给你我的生活带来怎样的变化。

在《花光一辈子积蓄买房,却落的个妻离子散、家人离世,有家不能入…》一文中,“法姥姥”建议要想避免买到烂尾楼,当下暂且只有买“看得见摸得着的二手房”这一种方法。那么,在购买二手房前,这些新规一定要了解!

1、新增房屋“居住权”

从今天起,每套大产权房都拥有土地使用权、房屋产权和居住权这三个属性。

新设立的“居住权”是什么呢?就是给居住人设置的一个物权属性,可以独立于土地使用权和房屋产权。

居住权由房屋产权人设立,居住权不得转让、继承。带有居住权的房子不能出租,但当事人另有约定的除外。

那么,在购房前就务必要确认该套房屋名下,是否设立了居住权。一旦房屋设置了居住权,居住权并不会随着房屋的买卖而消失、转移。

只有居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权才消失。

这样一来,购房人不仅无权赶走居住权人,而且房子也难以进行出租,甚至无法变现为资产,毕竟没有人愿意购买里面住着人的房子吧?

居住权设立的初衷,是为了不想卖掉房屋的人群,可以通过单独转让居住权的方式获得收益。但倘若没有使用好居住权,就有可能引发一系列的法律纠纷。

2、可不解除房屋抵押直接过户

对于家里无矿的打工人而言,购房通常都会到银行进行贷款,那么就需要按照银行要求办理房产抵押手续。直到还清房贷的那天,才可以解除抵押。

因买卖需要变更房屋产权人的,也需要解除抵押后才能办理过户手续。

但从今天起,购房人无需等待卖方解除抵押,就可直接办理房屋过户手续。

此前,就有新闻报道称,卖房人本该拿着购房人支付的首付款到银行还清房贷、解除抵押时,却背着购房人将资金挥霍一空,导致无力还清房贷,致使购房人面临人房两空的窘境。

如此一来,不解除抵押直接办理过户可以保障已支付首付款的购房人,能够顺利将房屋产权变更到自己名下,但同时也要盯紧卖方及时解除房屋的抵押,以免后续出现不必要的麻烦。

3、70年产权到期自动续期

我们知道,房屋大部分分为70年产权的住宅和40年产权的商住房。当产权时间到期之后,该怎么办呢?

从今天起,70年产权住宅到期后,可以自动续期,不需要手动提出申请,再也不用担心到期如何处理的问题啦!但续期费用等细则,暂未出台相关规定。

而40年产权的商住房到期后,目前未有明文规定可以续期。

所以,购房时一定要注意房子的产权剩余年限,如果所剩时间较短,就要权衡一下续期的费用了。尤其是商住房,可能存在无法续期的风险。

在《租房被骗5w后,我总结了这6条防坑经验......》一文中,我们get了一波无忧租房的省心攻略,那么新规出台后,还有这些值得关注的点哦!

1、租期最长不得超过20年

城市里,有大部分人群选择租房生活。虽然一次性租赁住宅20年、30年的情况少之又少,但不能排除有不法分子利用信息不对称,以租赁年限长价格低廉为由骗取租客的租金。

根据民法典规定,任何物权租赁期限不能超过20年,超过部分自动失效。

不止是房屋,部分开发商还会选择将车位一次性以40年甚至更长的时间租赁给业主。

倘若业主交了40年的费用,但法律允许的只有20年的部分,剩下的费用就等于是白送给开发商了。

2、房东不得单方面提高租金

一直以来,房屋租赁市场对租客而言是十分被动的,随着市场行情的好坏,房东往往可以随意增减房租。

但从今天起,房东不能单方面提高租金,必须与租客协商得到认可,才可提高。并且,合同到期时,若租客不肯搬走,房东也不得采取驱赶的方式,但租客需要承担相应的违约责任。

2020年,多家长租公寓先后“暴雷”,房东因未收到租金而驱赶租客,同样无辜的租客一夜之间流离失所、无家可归,皆是受害者的双方深陷困局。

新规实施后,租客可不再担心随时面临被驱赶的风险,双方应本着友好协商的态度一起应对困难,最大化降低损失,并保障彼此的合法权益。

3、租客不能擅自改造、装修房屋

都说“房子是租来的,生活是自己的”。对于租房生活的小伙伴而言,都十分向往将屋子装饰成自己喜欢的模样。

但改造、装修房屋的前提,一定是要征得房东的同意。即便法律没有规定,提前向房东打好招呼,也是租客的基本礼仪。

了解新规,才能更好的规避风险,凡事都防范于未然准没错。

但若是遭遇了法律纠纷也不必过于心烦,上法姥姥APP,一键发起快捷咨询,在线律师5分钟内快速响应,高效提供专业的法律解决方案,帮助用户轻松告别纷扰。

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